¿Qué gastos de venta de casa son deducibles de impuestos al vender su casa en Oceanside?

Si está por vender su casa en Oceanside o en el Norte del Condado de San Diego, es común preguntarse: ¿Qué gastos de la venta son deducibles de impuestos? Muchos vendedores en Oceanside, Vista, Carlsbad, San Marcos, Escondido, Fallbrook, Bonsall y Valley Center quieren entender cómo estos costos pueden impactar sus ganancias.

Aunque cada situación es diferente, el IRS permite que ciertos gastos reduzcan la ganancia imponible de la venta. Conocer estas reglas puede ayudarle a calcular mejor sus ingresos netos.

1. Gastos de venta que pueden reducir sus impuestos sobre ganancias de capital

Estos gastos no se “deducen” de sus ingresos regulares, pero sí pueden reducir la ganancia de la venta:

• Comisiones de agentes inmobiliariosLas comisiones, típicamente el gasto más alto, pueden restarse de sus ganancias—algo importante en mercados de alto valor como Oceanside y Carlsbad.

• Costos de cierre: título, escrow y tarifas asociadasMuchos cargos de cierre pueden reducir la ganancia, como el seguro de título, tarifas de escrow, notarización y registro.

• Reparaciones y mejoras hechas para preparar la casa para la ventaLas reparaciones o mejoras realizadas dentro de los 90 días antes de poner la casa en venta pueden calificar si están directamente relacionadas con la venta.

2. Mejoras al hogar que aumentan su base de costo

Algunas mejoras no se consideran gastos de venta, pero sí aumentan su base de costo, lo que reduce la ganancia imponible. Esto incluye:

• Ampliaciones

• Nuevo techo

• Remodelaciones mayores

• Reemplazo del sistema HVAC

Estas mejoras pueden impactar positivamente su cálculo fiscal.

3. Gastos de mudanza (a veces)

Los gastos de mudanza generalmente ya no son deducibles, excepto para miembros activos del servicio militar que se mudan por órdenes oficiales—algo relevante en la comunidad militar de Oceanside.

4. Exclusión de impuestos por venta de vivienda

Muchos vendedores califican para la exclusión de la Sección 121 del IRS, que permite excluir:

• Hasta $250,000 en ganancias si declara como soltero

• Hasta $500,000 si declara en conjunto

Debe haber vivido en la vivienda al menos 2 de los últimos 5 años.

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Sobre la Autora – Naomi Benitez, REALTOR®Con más de seis años de experiencia sirviendo al Norte del Condado de San Diego, Naomi Benitez (DRE #02122683) es reconocida por ofrecer resultados excepcionales tanto para compradores como para vendedores. Con una Licenciatura en Comunicaciones y una Maestría en Administración de Empresas (MBA) de la University of San Diego, Naomi combina marketing estratégico, negociación experta y un profundo conocimiento local para ayudar a las familias a construir riqueza a través de bienes raíces. Como agente bilingüe enfocada en relaciones a largo plazo, se destaca por su transparencia, dedicación y por tratar cada transacción como si fuera propia. Si estás pensando en comprar o vender una casa en Oceanside, Vista, Escondido o comunidades cercanas, Naomi es la profesional de confianza que quieres a tu lado.📞 760-582-2033

Descargo de responsabilidad: Esta información es únicamente para fines educativos y no debe considerarse asesoría legal, fiscal o financiera. Para orientación específica a tu situación, consulta a los profesionales correspondientes.