¿Están bajando los precios de las casas? Lo que deben saber los compradores del North County de San Diego rumbo a 2026

Si está pensando en comprar en Oceanside o en el North County de San Diego, seguramente ha visto titulares dramáticos sobre un “enfriamiento” del mercado. Entonces, ¿de verdad están bajando los precios y es 2026 su mejor momento para comprar?

Veámoslo con calma.

¿Están bajando los precios en Estados Unidos?

A nivel nacional no hay un desplome, pero sí una clara desaceleración. La agencia federal FHFA reporta que los precios subieron alrededor de 2.2 % entre el tercer trimestre de 2024 y el tercer trimestre de 2025, y se mantuvieron prácticamente planos entre agosto y septiembre. FHFA.gov

El índice S&P CoreLogic Case-Shiller muestra algo similar: los precios siguen un poco arriba frente al año pasado, pero el crecimiento ronda apenas 1.3 % anual, el aumento más débil desde inicios de 2023. Advisor Perspectives+1

En pocas palabras, a nivel nacional vemos una meseta, no una caída generalizada.

¿Qué pasa en el condado de San Diego y el North County?

En nuestra zona el cambio se nota un poco más. En 2025, el valor promedio de la vivienda en San Diego ha bajado alrededor de 4 % frente al año anterior, y los precios medianos del condado han caído cerca de 1–2 %, con casas que tardan más en venderse. Zillow+2Redfin+2

En Oceanside, el valor promedio está en la franja media de los $800,000 y ha bajado alrededor de 2–3 % en el último año. Zillow No es un desplome, pero sí una ligera corrección que abre más oportunidades que en 2021–2022.

Un enfriamiento similar se ve en comunidades cercanas del North County como Vista, Carlsbad, San Marcos, Escondido, Fallbrook, Bonsall y Valley Center, sobre todo en propiedades de cambio de casa y de lujo. La oferta sigue limitada, pero los compradores tienen más poder de negociación que hace un par de años.

Lo que se espera para 2026

La mayoría de los pronósticos apuntan a un mercado “normal”, no a un colapso. Los economistas de la NAR prevén un fuerte repunte en las ventas en 2026, con un aumento de dos dígitos en transacciones a medida que bajen las tasas y salga la demanda contenida. nar.realtor

Otros analistas pronostican un crecimiento moderado de precios, por debajo de 4 % a nivel nacional, después de años muy volátiles. CBS News+1 Para la región de San Diego se espera un comportamiento entre estable y ligeramente al alza, ya que la oferta seguirá ajustada pero la asequibilidad sigue siendo un reto. San Diego Real Estate Hunter

Qué hacer si quiere comprar en el North County

Más que tratar de “adivinar el piso” del mercado, enfoque su estrategia en aprovechar las condiciones actuales:

• Enfoque en el pago mensual, no solo en el precio. Si las tasas bajan en el futuro, podría refinanciar.

• Negocie con estrategia. En Oceanside, Vista y San Marcos ya vemos más créditos del vendedor para costos de cierre, reparaciones y apoyo para bajar la tasa cuando la casa lleva varias semanas en el mercado.

• Busque más allá de las zonas obvias. La costa de Oceanside y Carlsbad sigue muy demandada, pero puede encontrar mejor valor un poco tierra adentro o en áreas como Escondido, Fallbrook, Bonsall y Valley Center, donde los lotes suelen ser más grandes y hay menos competencia.

• Apóyese en una experta local. El North County no es un solo mercado. Un condominio junto a la playa en Oceanside se comporta de forma muy distinta a una propiedad tipo rancho en Valley Center o a una casa inicial en Vista.

Si está pensando en mudarse en 2026 y quiere entender dónde están realmente las oportunidades en Oceanside y las comunidades vecinas del North County, con gusto le ayudo a revisar números, barrios y opciones para su situación.

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Sobre la Autora – Naomi Benitez, REALTOR®Con más de seis años de experiencia sirviendo al Norte del Condado de San Diego, Naomi Benitez (DRE #02122683) es reconocida por ofrecer resultados excepcionales tanto para compradores como para vendedores. Con una Licenciatura en Comunicaciones y una Maestría en Administración de Empresas (MBA) de la University of San Diego, Naomi combina marketing estratégico, negociación experta y un profundo conocimiento local para ayudar a las familias a construir riqueza a través de bienes raíces. Como agente bilingüe enfocada en relaciones a largo plazo, se destaca por su transparencia, dedicación y por tratar cada transacción como si fuera propia. Si estás pensando en comprar o vender una casa en Oceanside, Vista, Escondido o comunidades cercanas, Naomi es la profesional de confianza que quieres a tu lado.📞 760-582-2033

Descargo de responsabilidad: Esta información es únicamente para fines educativos y no debe considerarse asesoría legal, fiscal o financiera. Para orientación específica a tu situación, consulta a los profesionales correspondientes.